F.A.Q.
Najczęściej zadawane pytania
Masz wątpliwości przed odbiorem mieszkania lub zamówieniem świadectwa energetycznego? Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania klientów.
Ile trwa odbiór mieszkania?
Odbiór mieszkania trwa zazwyczaj od 2 do 3 godzin, w zależności od metrażu oraz liczby wykrytych usterek.
Na miejscu skupiam się nie tylko na oczywistych błędach (np. pęknięciach, rysach, braku poziomu), ale też na weryfikacji zgodności z dokumentacją dewelopera i przepisami budowlanymi.
Co muszę przygotować na odbiór mieszkania?
Aby odbiór przebiegł sprawnie, najlepiej przygotować:
Rzut lokalu (z wymiarami) – najczęściej z umowy deweloperskiej
Standard wykończenia – dokument pokazujący, co deweloper zobowiązał się wykonać
Rzuty brażowe – jeśli deweloper udostępnia
Na tej podstawie mogę porównać faktyczny stan z tym, co zostało obiecane.
Jakie usterki najczęściej wykrywacie podczas odbiorów?
Najczęstsze problemy to:
– krzywe ściany, sufity, podłogi,
– pęknięcia tynków i niechlujne wykończenia,
– nieszczelne okna lub źle osadzone parapety,
– niedziałające gniazdka i braki w instalacji elektrycznej,
– różnice między projektem a stanem rzeczywistym.
Czy warto brać architekta do odbioru mieszkania?
Zdecydowanie tak – to inwestycja, która może Ci oszczędzić nawet kilka–kilkanaście tysięcy złotych.
Deweloperzy nie zawsze celowo zaniżają jakość, ale w trakcie budowy mogą pojawić się niedopatrzenia.
Architekt:
– zna normy budowlane,
– wie, na co zwrócić uwagę (także rzeczy „niewidoczne gołym okiem”),
pomoże Ci rozmawiać z przedstawicielem technicznym dewelopera na profesjonalnym poziomie.
W efekcie odbierasz mieszkanie świadomie i możesz domagać się napraw na koszt dewelopera.
Czym jest świadectwo energetyczne i kiedy jest wymagane?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który pokazuje, ile energii potrzeba do ogrzania, wentylacji, chłodzenia i przygotowania ciepłej wody w danym budynku.
Od 2023 roku obowiązkowo musi je posiadać każdy, kto sprzedaje lub wynajmuje mieszkanie, dom albo lokal użytkowy. Dokument trzeba okazać przy podpisywaniu umowy notarialnej – brak świadectwa może skutkować problemami prawnymi.